👩🏫不動產小教室
使用執照怎麼看🔍
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每間房產從建築規劃到買賣交易，過程中會牽涉【地籍】、【稅籍】、【建管】、【戶籍】等各項公務機關的管理資訊，#都營不動產小教室 今天要來教您認識建築管理相關的 #使用執照 ，只花3分鐘讓您掌握 #使用執照 的重點內容，輕鬆晉升 #賞屋達人 !
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🎯3分鐘看懂使用執照的重點
1️⃣什麼是『使用執照』-
使用執照常會簡稱為「使照」，是建築物要進入「使用」階段前，必須向建管單位申請的核可證照。實務上會查驗建物的主要構造、室內隔間及建築物主要設備等與設計圖是否相符，取得使用執照後,建商也才能申請水、電、瓦斯及辦理產權過戶。
2️⃣『使用執照』的功能-
▶️決定預售屋何時完工。
多數預售合約中的「完工」指的就是取得使照的時間，但實際上取得使照後還需進行水、電、瓦斯等管線工程，通常交屋日會訂在取得使照後的6個月內。
▶️確認是否二次施工。
二次施工是指拿到使照後，重新施工改變建物內部空間或是用途，如：陽台外推、室內挑高夾層，或變更游泳池、健身房等公設的設計或位置，這些二次施工有很大機率會被認定為 #違建。
▶️了解建物基本資訊。
使照上會登載各樓層的面積、高度、用途等資訊，若有開業的規劃，在購屋前務必要確認是否能作為商業用途。
3️⃣『使用執照』如何查詢
各縣市政府的建管單位多半都有使用執照線上查詢的功能，可透過使照號碼(建物謄本上有登載)、建案地址、基地地號等資訊來作查詢。
▶️新北市使用執照查詢網站
https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/bm......
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