不動產小教室🧑🏫
實價登錄大揭密💢PART 2
為什麼有些交易查不到??
實價登錄”不予公開揭露”的關鍵資訊，馬上告訴您~
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上週 #都營不動產小教室 ，帶您認識了#實價登錄 的查詢方式與更新頻率，各位心中所屬意的物件或社區，近期成交資訊您都查到了嗎??
也許有些朋友會發現，並非所有的交易個案都會公開在「內政部實價查詢網」上，最專業的 #都營不動產小教室 今天就要帶您進一步認識 #實價登錄不予揭露 的 七種狀況，讓您判斷市場資訊更精準🎯
💻實價登錄揭露原則
主管機關就民眾申報登錄的交易資訊經抽查確認後，應篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，也就是說並非所有成交案件都可以查詢到資料，若成交價格太高或太低，就可能被資料庫篩選去除，無法顯示在系統上。
💻實價登錄不予公開揭露的常見狀況
➢ 單價過高或過低之案件，如不具市場參考價值者，不予揭露。
➢ 總價為0之案件，不予揭露。
➢ 特殊案件(非屬一般正常交易)者，如建商與地主 #合建案、#借名登記返還、受 #債權債務關係 影響或 #債務抵償、雙方合意（法院判決）#解除契約、塔位/墓園等案件，均不予揭露。
➢ 土地及建物 #分件登記 之案件，如申報人未依規定將土地及建物合併申報者，不予揭露。
➢ 連件案件若總價 #無法拆分，應合併申報於1件中，其餘案件不予揭露。
➢ 經檢舉尚在調查之案件，不予揭露。
➢ 申報內容有疑義案件，不予揭露。
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