不動產小教室🧑🏫
買房也要學會看圖說故事⁉️
PART2. 帶您看懂「建物測量成果圖」
#都營不動產小教室 與您分享「看圖說故事」的買屋絕招👌
上週為您介紹了 #地籍圖 的重點內容，想必聰明的您已經對於「地政圖資」有了基本的認識，今天我們要進一步來看看 #建物測量成果圖 裡面，又藏了哪些買房之前一定要看清楚的關鍵資訊呢?
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🔍3分鐘看懂「建物測量成果圖」
1. 什麼是建物測量成果圖❓
每棟建物辦理第一次測量後，會將建物可登記的範圍繪製在「建物測量成果圖」上，再依圖上的尺寸計算面積，登載在權狀、謄本等地政資料中。
2. 建物測量成果圖上有哪些資訊❓
➢ 建物基本資料:包含該建物的建號、測繪日期、座落地段號、門牌、使用執照字號、主體結構、主要用途等。
➢ 位置圖:說明該建物在基地上的位置及方位，可比對座落地號的「地籍圖」，進一步看出與鄰地間的相對位置。
➢ 平面圖:依各樓層繪製，可看出建物形狀、尺寸、附屬建物的相對位置。
➢ 面積計算式:清楚條列出主建物及附屬建物的面積計算公式。
➢ 比例尺:用以說明圖面與實際空間的縮放比例。
3. 建物測量成果圖的功能❓
➢ 比對「室內現況」或「格局圖」，可進一步看出有無增建改建，如陽台外推、夾層擴建等。
➢ 確認主建物登記的面積是否包含公設或附屬建物。早年部分建物在登記時未將樓梯間與主建物分開計算，或是未將陽台等附屬建物面積標示出來，導致室內實際面積與權狀面積產生落差。
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