帶您看懂「土地使用分區圖」

不動產小教室🧑‍🏫

買房也要學會看圖說故事⁉️

PART4. 帶您看懂「土地使用分區圖」

買屋學問多~ #都營不動產小教室這兩個月透過「看圖說故事」的主題，

與各位分享了許多藏在各類不動產圖面中的重要資訊，#地籍圖、#建物測量成果圖、#室內格局圖的必看重點您都學會了嗎?

今天繼續來教您看懂 #土地使用分區圖，簡單、快速的從顏色就能避開買到違規工業宅的風險，這麼實用、好用的買房必勝秘技，一定要趕快學起來✅

🔍3分鐘看懂「土地使用分區圖」:

1.上網查詢土地使用分區-

查詢新北市各地的土地使用分區步驟如下:

(1)連結「新北市城鄉資訊查詢平台https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

(2)選擇「分區查詢」

(3)輸入您想查詢的標的地段地號或街道路口、門牌地址、重要地標等資訊。即可呈現出標的及附近的土地使用分區圖。

(4)下圖就是雙和區大範圍的土地使用分區圖，再對照標的所在的土地顏色，就能知道這塊土地的使用分區啦😉

2.土地使用分區顏色說明-

「土地使用分區圖」用不同顏色區塊劃分都市內的土地使用類別，讓大眾在查詢時能方便簡易的辨識。常見的分區顏色與用途對應如下~

🟡黃色=住宅區

🔴紅色=商業區

🟤棕色=工業區

🟣紫色=機關/學校用地

🟢綠色=公園用地/保護區

3.買房注意重點-

(1)透過「土地使用分區圖」可快速瞭解周邊區域的發展類型，利於選擇適合個人生活需求的居住環境。

(2)住宅區與商業區可蓋住宅，若是工業區土地則是不能蓋住宅的!

(3)若買到土地使用分區為工業區的住宅(#工業宅)，可能會有以下風險~

⚠️無法適用政府住宅優惠補貼(如新青安、首購、租金補貼等)

⚠️銀行放款條件較一般住宅區低

⚠️轉手增值性相對較不高

#都營團隊物件 #最多元、資訊 #最完整、服務 #最專業，看屋買房的大小細節都幫您注意到了，讓您買屋前看得仔細，買屋後住得安心，是您購屋置產最專業的不動產顧問團隊👨‍🏫

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