不動產小教室🧑🏫
買房必看~🤓
預售VS.中古｜付款模式比一比
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最近因為關稅問題，經濟局勢充滿不確定性，「買房最保值」、「買房抗通膨」再度成為市場投資最熱門的話題!
想買房，該選預售屋或是中古屋?
兩種不同型態的交易模式有哪些差異呢?
所有不動產交易的大哉問、小細節，就讓最專業的 #都營不動產小教室 來為您解答吧！
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📝「預售VS.中古」付款模式比一比
🏢預售屋
◎單價較高
◎自備款（首付）約總價10%~15%左右。
◎付款期限
◎依工程進度，分18~48個月支付。
◎貸款比例較高，約80%
◎裝修預算較低
◎付款優勢
自備款較低、付款期較長、短期資金壓力小。
🏠中古屋
◎單價較低
◎自備款約總價30%
◎付款期限依過戶流程，約30~45天完成
◎貸款比例依屋況，約50%~70%
◎裝修預算較高
◎付款優勢
單價較低、能明確掌握房屋現況、未來風險小。
「預售屋」通常付款的壓力較輕，適合短期內自備資金不足的買方，不過其單價會比同區域的中古屋高至少一成以上，且建商施工過程中仍有未來不確定的風險；
而「中古屋」可透過帶看了解真實的屋況，不確定性較低，適合對個人資金預算較有把握的買方，但缺點是購屋後多半需要重新整理格局或管線設備，裝修成本較高。
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