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雙和房市趨勢知多少? 中和地政大解密
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近兩年的住宅政策從「新青安」到「信用管制」，讓住宅市場的資金流量與交易量都跟著起伏震盪。
雙和地區一直是全台居住人口最密集，住宅需求最穩定的指標區域，「中和地政事務所」特別應用2023年7月~2025年3月的 #實價登錄資訊 ，在排除特殊交易案件後，透過大數據分析，提供「信用管制前後雙和地區市場價量變化及貸款成數」的變動情形，供民眾作為購屋決策時之參考。
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📌「信用管制前後雙和地區市場價量變化及貸款成數」重點解析
1.交易價量變化-
買賣案件量由每月平均390件驟降至214件，交易量縮減約45.1%；房地均價則由每坪54萬元微幅上漲至56.1萬元，約有3.9%的漲幅。
2.貸款成數變化-
雙和地區平均貸款成數分別為71.3%、69.3%，且有呈現持續下降之趨勢。
3.撥款月數變化-
撥款月數方面，由管制前平均2.8個月，上升為3.1個月，增幅為10.7%。信用管制前可在2個月內完成撥款案件有30.5%，信用管制後則明顯降至15.2%，但撥款需要3-4個月的案件占比卻由55.9%增加至72.5%。
🧑🏫整體而言，雙和房市交易呈現「量縮價微漲」的態勢，貸款成數因 #都會區保值性較佳 而僅微幅下降，撥款月數則有逐漸拉長之現象。
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