不動產小教室👨🏫
借屋裝修愛注意 PART2
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#都營團隊 「不動產小教室」在月初介紹了「借屋裝修」有其便利性，但也時常帶來買賣交易過程中的爭議，相信您一定迫不及待想了解該如何做好「借屋裝修的風險管理」~所有買賣房屋可能遇到的難題，就讓擁有30年房產實務經驗的房仲專家 #都營團隊 為您解析，鎖定 #不動產小教室 讓您安心買賣、聰明交易🤓
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🛠借屋裝修免爭議，風險管理看這裡👇
1.買方應先給付自備款與保證金
在進行借屋裝修前，應確認買方自備款已付清，且銀行已核准尾款貸款的資金；同時可收取「裝修保證金」，以確保買方履約的誠意。
2.「借屋裝修協議」應以書面形式明確約定
借屋裝修切勿僅以口頭約定，買賣雙方應以書面將以下內容清楚載明，才能降低日後爭議。
□借屋裝修的起算日、裝修範圍及施工規範。
□裝修期間相關稅費由誰負擔。
□釐清屋內留置物品的保管責任。
□若發生解約，房屋應如何返還或回復。
□裝修期間若發生意外或損害，相關責任由誰負擔。
3.動工前應妥善記錄交付時的屋況
在裝潢動工前，買賣雙方應共同就屋況及留置物品留存紀錄，可拍照或錄影存證，避免後續瑕疵責任歸屬爭議。
4.善用保險分擔施工風險
進場施工前，建議可投保「施工保險」或「公共意外責任險」，預先分擔突發事故的賠付風險。
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