不動產小教室👨‍🏫 實坪? 虛坪? 差異在哪裡 PART1 _

不動產小教室
實坪? 虛坪?
差異在哪裡 PART1
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今年內政部提出「虛坪改革政策」，讓不動產市場上對於 #坪數怎麼算 ? 又掀起討論的熱潮。
「實坪」、「虛坪」讓人傻傻分不清楚??
在面積計算上會有哪些不同??
對房價又會產生什麼影響呢??
所有外行人看不到的買屋魔鬼細節，就讓 #都營不動產小教室 帶您看仔細
這個月就跟著房產專家 #都營團隊 ，一同來釐清”實坪 vs. 虛坪”到底有哪些差異??
鎖定 #不動產小教室 讓您輕鬆學會最實用的房產知識！

坪數大揭密PART1~實坪 VS.虛坪 到底哪裡不一樣？
「實坪」是指在建物中，屬於該戶可獨立使用的住宅面積，例如陽台、客廳、臥室等；而「虛坪」則是該戶無法完全獨佔使用，但仍歸屬在建物權狀中的面積，通常就是社區的公共設施，如樓梯間、走廊、大廳等。

坪數計算比一比(看圖更清楚喔)
實坪：該戶實際可獨立使用的部分/實坪越大，室內單獨使用空間就越大/用於衡量居住使用的空間價值。


虛坪：供多戶共同使用的部分/虛坪越大，公設比就越高/用於衡量社區活動環境的大小。
建坪：實坪+虛坪，目前在不動產交易實務上，多採用虛實合併的計算方式，也是權狀上記載的所有權總面積。
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其實不論「實坪」或「虛坪」，均非屬不動產買賣時，計算產權面積上的正式用語，若想要更精準的了解，該戶房屋在使用空間和產權登記面積上是否有落差，建議您在賞屋時，一定要請房仲提供 #格局圖、#建物測量成果圖、#登記謄本 等相關書面與圖資，到現場空間進行實況比對，才能避免被虛坪誤導，錯估使用空間又拉高平均單價。

如果您對於坪數計算有疑問，或是想更進一步了解相關資訊，歡迎來 #都營團隊 諮詢，我們在雙和區深耕經營30年，是您雙和買賣房屋最專業 & 安心的房產顧問

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