不動產小教室👨🏫 本月第二集來了~
實坪? 虛坪?
差異在哪裡 PART2-優缺大解析
本月份 #都營不動產小教室 帶您來認識「實坪」與「虛坪」的差異。月初我們先對 #坪數計算 的定義，做了比較分析，您一定已經發現了，實坪與虛坪間的爭議，關鍵就在於 #公設面積 !
公設是否計入銷售面積，對房價的計算會有哪些差異??
對持有房產的屋主，與準備買屋的買方來說，又有哪些影響呢??
”實坪制vs.虛坪制”的優缺大解析，就讓 #都營不動產小教室 帶您看仔細🤓
📌鎖定 #不動產小教室 讓您輕鬆學會最實用的房產知識！
.
坪數大揭密PART2-實坪制 VS.虛坪制 房價影響比一比
●「實坪制」:不計入公設面積，會讓房屋單價看起來更高！
○「虛坪制」:將公設面積納入，房屋單價會比較低，且公設比越高，實際室內自用面積越小。
以下小編編用總價3000萬元，建坪面積共100坪，公設比25%的房屋，來比較兩種不同制度所計算的房價差異讓您更清楚明瞭~
●實坪制
計價面積=100*(1-25%)=75坪
平均單價=40萬元/坪
優缺比較
銷售單價較高，影響買方購屋意願。
銷售面積減少，既有建物屋主財產減損。
政府不動產相關稅收將減少。
使用面積透明化，有助於更準確地評估房屋的價值。
○虛坪制
計價面積=100坪
平均單價=30萬元/坪
總坪數看起來更大，單價也較低。
課稅面積大，地方政府稅收較充裕。
實際室內使用空間有落差。
銷售坪數容易有灌水疑慮。
.
#都營團隊 還是要溫馨提醒⏰~公共設施的配置除了對室內空間與單價有影響，同時也關係著社區整體的安全性與舒適性，所以買屋時不僅要關注公設比的數字高低，更要透過房仲帶看的詳細解說，實際了解社區住戶對公設的使用頻率與維護情形，才能找到最合適您居住需求的命定好屋唷😊
☎️關於實坪與虛坪還是不了解？沒關係，歡迎您來 #都營團隊 諮詢，我們在雙和區深耕經營30年，是您雙和買賣房屋最專業 & 安心的房產顧問👨💻
#坪數精算
#買屋看仔細
#房產專家
#都營不動產小教室
#雙和區房仲第一品牌
#中和區買屋賣屋
#永和區買屋賣屋
#買屋賣屋找都營
#住商雙和我的家
#住商不動產永和雙和加盟店
#住商不動產永和永和加盟店
#住商不動產永和秀朗加盟店
#住商不動產永和仁愛加盟店
#大家房屋永和中正加盟店
#住商不動產中和捷運加盟店
物件追蹤清單🔎
找售案
