不動產小教室👨‍🏫 本月第二集來了~ 實坪? 虛坪? 差異在哪裡 PART3-政策走向

不動產小教室 本月第二集來了~
實坪? 虛坪?
差異在哪裡 PART3-政策走向

這個月 #都營不動產小教室 討論了許多「實坪」與「虛坪」的差異性，PART3 我們要來談談內政部提出的「虛坪改革」政策，對未來的居住環境可能產生哪些影響?? 對住宅市場又會帶來哪些衝擊呢??

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內政部「虛坪改革」政策重點看這裡:
政策目標-讓公設比(虛坪)降低，減少可登記的公設面積，減輕民眾購屋負擔，打造更公平、合理的住宅市場。

調整重點:
1.檢討容積計算
修正《建築技術規則》，新增規定-管委會空間以基地容積1%為上限，避免增設非必要的公設導致虛坪過大。
2.停車空間分配
修正《公寓大廈管理條例》，讓法定停車空間改為「專有部分」，買車位者才需分攤車道空間。
3.電梯免計容積
修正《建築技術規則》，將一般電梯改列免計容積，滿足高齡化無障礙需求，也讓公設比下降。
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內政部希望能在2026年力拼《建築技術規則》先上路，待《公寓大廈管理條例》修法通過後就全面實施。

房產專家 #都營團隊 建議有購屋需求的買方，在評估物件時不要被數字高低所迷惑，價格的部分回歸本身「可負擔的總價預算」，空間大小則回歸「自身使用需求」，單身與親子、銀髮等不同族群，對公設的需求本就不一樣，一昧地追求低公設卻忽略便利或舒適性，犧牲了長期生活品質，恐怕更划不來喔！

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想完整一次看 #虛坪改革 複習在這裡
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