#都營團隊
#都營雙和觀察家🔍
中永和房市深度觀察
你知道嗎？在整體房市買氣趨冷的此刻，
中永和仍是新北市房價最高的雙料區域。
#都營團隊 整理了這個區域最值得關注的幾件事。
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📊 一、房價現況 新北市雙料冠軍
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根據最新統計數據：
・#永和區平均每坪成交價約77萬元，新屋成交價達每坪 91 萬元，為全新北市房價最高行政區，近一年漲幅約 8.56%
・#中和區平均房價達每坪80萬元，成交量稱霸全新北，交易量與房價皆居新北市前段班
兩區合計，是目前新北市最具保值性的核心生活圈之一。
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🚇 二、最大利多 #捷運萬大中和線 倒數通車
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這是中永和近年最重要的建設題材。
捷運萬大中和線全長約 9.5 公里，設 9 座地下車站，目前整體工程進度已超過八成，預計 2026 年底完成周邊道路復舊，2027 年底正式通車。
通車後的改變：
・中永和居民前往台北市區，通勤時間預計縮短約 10 分鐘
・中和站（LG06）可與現有環狀線站內地下連通道轉乘，步行約 3 分鐘換乘
・沿線每日預估運量可達 24.7 萬人次，大幅疏解雙北交通壅塞
值得一提的是，中和站 LG06 聯合開發案規劃為雙捷運共構住商大樓，1 至 7 樓為商場，8 樓以上為住宅，格局涵蓋 2 至 4 房，預計開發量高達 1.3 萬坪，是區域內指標性的新供給。
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🗺️ 三、長線規劃 #中和公館線（光復線）審查中
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除了即將通車的萬大線，中永和還有另一條捷運在規劃中。
中和公館線（又稱中和光復線）目前仍在提報交通部審查階段，主要是為了補足中永和東側長期沒有捷運覆蓋的缺口。
一旦核定通車，中永和將形成「東西兩線捷運夾擊」的格局，屆時居民可一車直達大台北各大商圈，區域交通便利性將大幅躍升，對長線房市具有正向支撐效果。
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🏠 四、租屋市場 需求穩定、租金有撐
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中永和人口密度高，生活機能完整，#租屋需求長期穩定。
目前市場掛牌租金概況：
・整層住家（2～3 房）：月租約 3 萬至 4.3 萬元
・獨立套房：約 1.2 萬至 2 萬元
・雅房 / 分租套房：約 7,500 元起
在全台租金上漲趨勢下，中永和因交通便捷、生活圈成熟，租金具備一定支撐力，對於有意置產收租的買方而言，仍是值得優先考量的區域。
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#都營團隊的觀察
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整體房市進入盤整期，中永和卻是少數兼具「#價格抗跌」與「#建設題材」雙重優勢的區域。
捷運萬大線的通車倒數，正在悄悄重新定義這個區域的價值。
不管你是首購自住、換屋升級，還是考慮置產收租，現在都是深入了解這個區域的好時機。
※資料整理自各大房產平台與財經媒體公開資訊
※本文為住商不動產都營團隊自行整理，供市場資訊參考，不構成投資建議。
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