#都營團隊 #都營觀察家 2026／06／03　本週房市重點觀察

#都營團隊 #都營觀察家
2026／06／03　本週房市重點觀察
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台股衝破四萬點的同時，房市正在發生什麼事？
本週有幾個關鍵訊號，值得每一位關注房地產的人細讀。
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 一、#大盤數字　#買氣持續收斂
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5 月六都買賣移轉棟數降至 16,558 棟，較去年同期減少約 3.7%，買氣持續處於低檔盤整狀態。
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與此同時，地上權市場也明顯降溫，國產署近期釋出的十宗標案全數流標，市場對於地上權產品的接受度顯著下滑。
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但有一個值得正向解讀的數字：4 月全台開工戶數重返萬戶以上，甚至超越去年同期。Q1 開工量曾年減高達 37%、創近 9 年新低，主要原因與土方清運亂象有關；隨著「土方之亂」逐步緩解，施工端正在恢復動能，只是整體建設成本也比過去更高。
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 二、#結構警訊　#850萬屋主超過50歲
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一個不容忽視的長線趨勢正在浮現。
全台超過 850 萬戶屋主年齡已超過 50 歲，專家警告，隨著高齡屋主陸續進入退休、換屋、資產傳承階段，未來房市將面臨五大結構性問題，包含供給量增加、繼承稅務複雜化、老屋比例攀升等。
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此外，有業者直言：以婚育補貼來催生的政策，若全數壓在社宅上，恐怕兩頭落空，少子化問題與住宅供需的矛盾，短期內難有解方。
業者呼籲政府，應放寬高價住宅的貸款限制，為頂端市場鬆綁。
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 三、#熱點觀察　#科技業持續撐盤
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 台北・北投
輝達（NVIDIA）總部預計 2030 年進駐北投士林科技園區，效應已在發酵。前五月北投區建物買賣移轉棟數年增幅高達 32%，成為全台買氣最強勁的局部熱區之一。
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 台北・大同區
大同區南北兩端新案同步開火，指標建商齊聚進場，被視為台北市少數仍有新案題材的區域，市場關注度持續升溫。
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 桃園・八德
台股熱錢轉進房市的趨勢下，桃園八德擴大重劃區因建設利多集中而受到關注。「國道 3 號增設八德交流道」工程已完成用地取得，預計 2026 年底發包動工；加上捷運綠線延伸規劃，目前區域房價仍在 4 字頭，被部分業者視為卡位時機。
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 高雄・北高雄
北高雄科技業持續擴張，帶動辦公室需求明顯增加，壽險業與半導體供應鏈廠商積極尋覓商辦空間，新商辦市場前景被看好。
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 高雄・108 期重劃區
鄰近台積電廠區與漢神巨蛋的 108 期重劃區，近期將釋出逾萬坪海景第一排土地，市場估計市值超過 300 億元，為高雄高端不動產市場再添指標話題。
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 四、#區域比較　#台中捷運跨站房價落差
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台中捷運沿線出現「跨站房價省百萬」的現象：同樣生活機能，多坐一至兩站、房價便可差距超過百萬元。對於首購族或預算有限的買方而言，是值得認真研究的選屋邏輯。
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 五、#市場溫度計　#墾丁店面降價千萬求售
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墾丁南灣沙灘正對面的地標型超商店面，屋主一年前開價 1.1 億元，如今低調降價逾千萬元尋找買家。觀光客雖逐步回流，但商用不動產市場的承壓，在這個案例中顯露無遺。
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#住商都營團隊的觀察
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用一句話描述
大盤在降溫，但局部熱點在升溫，分化格局持續擴大。
科技業與重大建設依然是最可靠的房價支撐力量；
相對地，缺乏題材、去化緩慢的區域，壓力則持續累積。
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資料整理自各大財經房產媒體（2026/06/02～06/03）
本文為住商不動產都營團隊自行整理，供市場資訊參考，不構成投資建議