#都營團隊 #房產觀察家 2026／06／21　本週房市重點觀察

#都營團隊 #房產觀察家
2026／06／21　本週房市重點觀察
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央行按下暫停鍵的同時，全台待售屋卻正悄悄逼近歷史高點。
本週有幾個關鍵訊號，值得每一位關注房地產的人細讀。
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 一、#政策動向　#打房進入觀察期
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央行 6 月 18 日宣布利率按兵不動，重貼現率維持 2%，寫下「連 9 凍」紀錄。
更關鍵的是：第 8 波選擇性信用管制未出手，市場普遍解讀政策已由全面打房轉向觀察期。
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央行總裁楊金龍釋出「管制就到這裡」訊號後，市場出現明顯反應：
信義代銷統計中古屋成交量月增近 10%，北市中高總價預售案詢問度升溫 15%，
下半年溫和回溫的態勢，正在醞釀成形。
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都營觀察：板橋、中和、永和屬自住剛需市場，政策趨穩對在地交易動能是正向訊號。
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 二、#供需結構　庫存新高，但新供給正在收縮
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樂居網統計，截至今年 5 月底，全台新建案與中古屋合計待售量突破歷史新高的 30 萬戶，
房價下修壓力持續升高。目前市況：
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・中古屋售價已修正 5%～10%
・新成屋因去化動能趨緩，承壓最大
・屋主與建商仍以惜售心態為主，但買方議價空間已明顯放大
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同期全國建照核發量大減近三成，新供給顯著收縮。
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都營觀察：庫存高、建照縮，是矛盾並存的市場訊號。短期有議價空間，中長期供給不寬鬆；
自住需求明確的買方，現在主動談條件，勝過等待「確認落底」。
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 三、#建商動態　讓利調整期，資金轉向股市
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業界人士直言，當前市況已非短期盤整，而是建商面臨「長期抗戰」的調整期。
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台股熱度持續，熱錢從房市移向股市，連帶壓縮推案步調與買氣。
北台千萬以下房屋交易量大幅減少，桃園平價物件占比五年來首度跌破五成。
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都營觀察：建商讓利期 = 買方議價黃金期。
真正划算的成交，往往不是發生在「最低點確認後」，而是在「讓利最明顯的當下」。
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 四、新變數　#AI焦慮開始衝擊購屋信心
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打房之外，一個新的不確定因素正在影響房市：AI 引發的職場結構調整。
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AI 已從基層工作延伸取代設計、工程、顧問等專業領域，
部分已購客因對未來就業的不安，申請解約，單筆賠售金額最高達 300 萬元。
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都營觀察：工作穩定、自住需求明確的買方，受衝擊最小，也最具議價優勢。
這也是我們一直強調「以自住思維看房」的核心原因。
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 五、#亮點板塊　商辦與軌道宅逆勢走強
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 商辦市場
高力國際指出，科技業持續擴張辦公需求，帶動商辦、頂辦市場成為本波相對抗跌的板塊，
壽險業與半導體供應鏈廠商積極尋覓優質空間。
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 軌道百貨概念宅
場站結合新型百貨複合開發模式興起，交通便利性再度成為購屋優先考量，詢問度持續走高。
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 高雄 左營高鐵區 ／ 205 兵工廠
左營高鐵周邊增值動能受到關注；高雄 205 兵工廠重劃，多家建商搶先卡位布局。
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#都營團隊的觀察
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這週的房市，用一句話描述就是：
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政策暫停打房，市場進入「分化盤整、靜待方向」的關鍵視窗期。
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庫存壓力與政策鬆綁訊號並存，建商讓利與 AI 焦慮同步登場。
這樣的市場，考驗的不是等待時機的耐心，而是選對標的的判斷力。
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板橋、中和、永和——自住剛需市場， #都營團隊 持續幫你找最划算的那一戶。
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資料整理自各大財經房產媒體（2026／06／20～06／21）
本文為住商不動產都營團隊自行整理，供市場資訊參考，不構成投資建議。

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