都營觀察｜雙北房市焦點 - 十月份
【台北：資金往「題材」集中】
#北士科 的買氣被點名最亮眼，科技新貴的資金，落在有產業、有想像的地方。#松山機場遷建 的討論升溫，市場開始看周邊都更的效益。#西門町 一筆 19.8 億的店面交易吸睛，但專家提醒，別只看成交價，回暖與否要看整體。另一邊，台北新成屋賣最好的坪數，#九成總價已破三千萬，「房子越買越小」的說法，被數據翻了面。 【新北：換屋族在找「剛好」的答案】 #安坑的安芯中心 預計年底完工，三千名市府員工將進駐，周邊房價一季漲了 10%，來到每坪 73.7 萬。#樹林的大巨蛋 話題熱，但也有人提醒，那裡鐵皮屋多、難以複製台北的模式，起漲與否，仍待觀察。#南勢角生活圈 則是換屋族的口袋名單。預算一千萬的買家，在新北多半落在二十坪以下、屋齡十年以上的物件，平均不到九百萬。 【共同的背景：政策放寬，現實未必跟上】 #房貸成數最高放寬到七成，但數據顯示銀行資金早已轉往他處，貸得到與否是另一回事。二戶貸款鬆綁後，中產換屋又卡在「豪宅門檻」。928 檔期加上政策解禁，#九月北台灣的預售與新屋買氣回溫，建商也陸續搭起接待中心，第四季的百億大案準備接力登場。
【都營觀察】
資金退潮之後，重劃區的成色一一現形，專家點名雙北有抗跌區，也有最佳買點。行情不再是水漲船高，值得看的，是生活機能、交通與供給。雙捷運的站點，一站就賣出 308 戶，說明買家最後還是投給日常的便利。
在板橋、中和、永和深耕多年，在這個階段，少追熱點，多看自己要住多久、付得起多少。
都營團隊｜深耕雙和・掌握市場脈動
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